Los que hacemos inversiones inmobiliarias en la Florida, sabemos que aquí se continúan pagando algunas de las primas de seguros de propiedad más altas del país, alrededor de $6,000 al año en promedio y para las propiedades en los condados del sur de Florida un promedio de $11,000, según muestra un análisis de la industria.
El promedio de seguro de propiedad de $6,000 en Florida es un 42% más que en 2022 y el triple desde el 2019, lo que es importante tener en cuenta dentro de nuestras proyecciones de retorno ya que se verán directamente impactada por un
gasto operativo en aumento como lo es el seguro de la propiedad.
Se espera que las tarifas de los seguros de hogar, en promedio, aumenten un 6 por ciento en 2024 , pero podrían aumentar hasta un 23 por ciento en estados con clima severo, según un informe de proyección de seguros de hogar de Insurify a nivel nacional.
Los primeros pronósticos de una hiperactiva temporada de huracanes en el Atlántico en 2024 podrían traer aún más aumentos de tarifas en 2025, algo que ningún inversionista inmobiliario de Florida quiere escuchar. AccuWeather predice una temporada de huracanes «explosiva» que tiene el potencial de romper el récord histórico de 30 tormentas con nombre en una temporada.
En cifras: esto es lo que debe saber sobre el seguro para propietarios de viviendas en Florida:
Los propietarios de viviendas de Florida son los que más pagan por el seguro del hogar, con una tasa anual promedio de $10,996 en 2023.
Los costos previstos por Insurify aumentarán otro 7% en 2024 a $11,759.
Seis de las 10 ciudades más caras de Estados Unidos en cuanto a seguros para propietarios de viviendas se encuentran en Florida.
- Hialeah, prima promedio, $17,606
- Miami, prima promedio, $16,717
- Fort Lauderdale, prima promedio, $15,484
- Hollywood, prima promedio, $13,834
- West Palm Beach, prima promedio, $13,123
- Port St. Lucie, prima promedio, $11,897
- Kenner, Luisiana, prima promedio, $10,204
- Nueva Orleans, prima promedio, $9,780
- Ocean Springs, Mississippi, prima promedio, $9,428
- Thibodaux, Luisiana, prima promedio, $7,763
El sesenta por ciento de los propietarios de viviendas no tienen un seguro contra inundaciones por separado y el 13% creyó erróneamente que su póliza estándar lo incluía.
Dado que los propietarios de bienes inmuebles de Florida ya pagamos más de cuatro veces el promedio nacional por el seguro, es importante e imprescindible al analizar una propiedad de inversión conocer el estimado del seguro de la propiedad para determinar el porcentaje de impacto en tu retorno mensual.
Aquí te comparto tres recomendaciones claves cuando estés analizando áreas de inversión en la florida para adquirir propiedades de renta.
- Evita comprar propiedades cerca de las zonas costeras o lagos, si bien pueden ser mas alto en porcentaje de valorización y su renta mas alta analiza cuidadosamente tus numeros y primero consulta la asegurabilidad de la propiedad y su costo.
- Chequea la propiedad en la pagina de FEMA y analiza su porcentaje y probabilidad de inundación eso también te ayudara a establecer la
conveniencia o no de la propiedad que estas analizando adquirir. - Evita adquirir propiedades que este con sus exteriores en madera, estas generalmente no son asegurables y en el evento que te aseguren las primas serán muy superior a lo regular así que inclínate por aquellas que están construidas en concreto y/o bloque.
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